دليل استلام أعمال التشطيبات لغير المتخصصين — التحذيرات واكتشاف العيوب مبكرًا. كتاب عملي بيمشي معاك مرحلة مرحلة، وبيقولك تقيس إيه، وتسأل إيه، وإمتى تقول «لأ» قبل ما تدفع.
صاحب شقة واقف في شقته بعد ما دفع كل حاجة، وبيقول جملة واحدة:
المشكلة مش إنه مش مهندس. المشكلة إنه ما كانش معاه قايمة يمشي عليها وهو واقف في الموقع.
عيوب التشطيب مش بتبان يوم التسليم. بتبان بعد ٦ شهور — تسريب في السقف، بلاط بيطقطق، دهان بيتنفط، باب بيحك، شرخ مايل من ركن الشباك. وساعتها المقاول خد فلوسه ومشي، والإصلاح بقى على حسابك، وبفرش ونقل عفش.
العيب اللي بيتكشف في وقته بيتصلح على حساب المقاول. العيب اللي بيتكشف متأخر بيتصلح على حسابك إنت. الفرق بينهم مش خبرة هندسية — الفرق إنك تعرف تبص فين وإمتى.
مش محتاج تبقى مهندس. محتاج تعرف الأسئلة الصح والأرقام المقبولة.
كل بند وله رقم مقبول مكتوب: ميل الصرف ٢٪، ارتفاع عزل الحمام ٢٥ سم، تغطية مونة البلاط الكبير ٩٥٪، فرق منسوب البلاطتين أقل من ١ ملي.
اختبار الضغط، اختبار الغمر ٤٨ ساعة، اختبار العزل الكهربي، اختبار التفريغ للتكييف، الضوء المايل للدهان، وخريطة الطقطقة للبلاط.
كل مرحلة ليها لحظة واحدة بعدها الإصلاح بيبقى تكسير. الكتاب بيحدد اللحظات دي بالظبط، وبيقولك تقول «لأ» فين.
تطبعه، تاخده معاك للموقع، وتمشي على البنود بند بند وتحط علامة. شيت لكل مرحلة.
صور حقيقية من مواقع تنفيذ، وكل صورة معاها إيه الغلط وإيه الصح.
أغلب الخلافات مش في التنفيذ، في العقد. الكتاب فيه نموذج مكتوب بالبنود اللي بتحميك:
• الدفعات مربوطة بمراحل مستلمة مش بتواريخ — فالتأخير بيأخّر فلوسه هو، مش شقتك.
• نسبة الهالك مكتوبة لكل بند، والخامة الزيادة ملك المالك.
• غرامة تأخير بسيطة تخلي شقتك أولوية مش آخر القايمة.
• ضمان سنة على التنفيذ مع احتجاز ٥٪ — لأن الضمان من غير مبلغ محتجز مجرد كلام.
• مواصفات الخامات المدفونة بالاسم والمقاس، مش «أحسن حاجة».
البنود دي سطور معدودة في العقد، والخلاف عليها بعدين بياخد شهور.
مهندس جودة تنفيذ، ١٥ سنة في مواقع مصر والخليج.
شغلي كله إني أقف قدام شغل متنفّذ وأقول ده مقبول ولا لأ، وبأي رقم. وعلى مدى السنين دي شفت نفس الغلطات بتتكرر في شقق الناس — مش لأن الصنايعي بالضرورة بيغش، لكن لأن مفيش حد واقف يراجع في الوقت الصح.
الكتاب ده هو اللي كنت بقوله لأصحابي وقرايبي كل مرة حد منهم يبدأ يشطّب — بس مترتّب في شيتات تقدر تمشي عليها بنفسك.
شيت واحد بس ممكن يوفّر عليك أضعاف التمن.
الكتاب مكتوب لغير المتخصصين من الأساس. مفيش معادلات ولا أكواد — بند، وإزاي تفحصه، والرقم المقبول، وإيه اللي تعمله لو طلع غلط. أي حد بيقرا عربي يقدر يمشي عليه.
PDF بتوصلك على واتساب بعد التحويل. الشيتات مصمّمة عشان تطبعها A4 وتاخدها معاك للموقع.
أيوه. في كل مرحلة فيه حاجات لسه تقدر تكشفها وتصلحها قبل آخر دفعة — خريطة الطقطقة، الضوء المايل على الدهان، اختبار الأبواب والشبابيك، ومراجعة لوحة الكهربا. ولو الشقة خلصت، الشيتات بتفيدك في التفاوض على الإصلاحات.
الكتاب موجّه لصاحب الشقة مش للمنفّذ. لو مقاول وعايز تعرف عملاءك هيراجعوا إيه، ممكن يفيدك، بس ده مش الغرض منه.
أيوه. لو وقفت في بند أو مش متأكد من حاجة في شقتك، ابعتلي على واتساب.
دوس «اطلب الآن» وكلّمني على واتساب وهبعتلك طرق الدفع المتاحة، والنسخة توصلك فورًا بعد التحويل.
كلها بتتولد في مرحلة معينة، وبتظهر بعدها بشهور. اللي بيكشفها في وقتها بيدفع صفر. اللي بيكشفها متأخر بيدفع مرتين.